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二三线城市成地产新战场 小县城房价过万

时间:2010-04-01 浏览量:372 来源:澳门新萄京赌场网址21世纪经济报道 字号:[ ]
        布局二三线,已经成为地产界新的趋势。
  一方面在一线城市土地抢不过财大气粗的央企;另一方面,随着轨交高铁建设的跃进,户籍改革的看好,二三线城市看涨的需求,原本已经布局二三线城市的地产商,加速了这一进程。
  “并不是说大家一定要朝着二线城市走。”万科集团实行副总裁肖莉告诉本报,大城市万科不会放弃,省会城市、二线城市则会扩大布点,因为那里土地价格相对比较合理。
  3月26日,在世博园内,万科集团董事长王石告诉本报,目前万科大致进入了33个城市,未来3年内,万科会布局50多个。
  万科的路径与上海地产巨头绿地集团不谋而合,3月28日,绿地集团总裁张玉良告诉本报,目前已经进入了36个城市,其中二线城市获益颇丰,未来两三年,绿地同样也要扩及到50多个城市。
  在经济发达的长三角,例如苏南等地,由于二三线城市的房价尚未形成大泡沫,已经成为诸多地产商下一个新的战场。
  县城房价过万
  7月即将竣工的沪宁城际高铁,让长三角的楼市面临新一轮洗牌。
  “大家4月即将在常州召开一个长三角房地产论坛。”易居中国实行董事朱旭东告诉本报,“现在业界的基本观点是,随着沪宁城铁的开通,同城化效益彰显后,相对上海的高房价,常州、无锡等地的低洼房价会被拉平。”
  朱旭东进一步分析,一个城市的房价,是由经济总量、人口总量、生活配套、产业效益等因素决定,苏南一带各方面发展都很好,具备很好的基础。
  常州市房管局数据显示,2009年,常州市商品房累计成交均价为4969元/平方米,比2008年上涨7.34%。
  在经济总量双倍于常州的无锡市,搜房网最新数据显示,3月30日无锡共计成交商品房277套,成交面积33388.32平方米,总成交价26516.22万元,均价7941元/平米。
  3月19日,在无锡参加某论坛的华远地产董事长任志强高呼,与北京相比,无锡的房价太便宜了。
  “无锡太湖边上的房子同样属于资源性的楼盘,事实上更具备上涨的潜力。”朱旭东告诉本报。
  在上海房价站立在2万均价并继续摸高之时,不少的刚性需求正在被挤出城外,而承接这部分需求的即是昆山、太仓等苏南地区。
  一方面,随着轨交11号线、沪宁城际、沪宁高速拓宽等一系列城际交通方式的实现,上海、昆山两地间的交通距离越来越近。
  在距离拉近之时,昆山房价同时亦在靠近上海水平,据悉,目前在昆山的花桥等地区,均价已经步入万元左右。
  警惕地价跟风上涨
  中国土地勘测规划院“全国城市地价监测组”3月29日公布的《中国城市地价状况2009》指出,随着城镇化的推进,首套购房优惠政策的持续实施落实、刚性购房需求的释放,将刺激二、三线城市房价的增长,从而激发城市居住地价的上涨。
  为应对这一局势,在江浙等地,地产商的布局已经提前启动。
  就在2009 年的最后一天,嘉兴市当年最后一次国有土地使用权出让拍卖,勤俭路附近一块商住用地经过一轮激战,终以16629元/平方米的高价成交。作为沪杭磁悬浮的唯一中点停靠站点,浙江嘉兴原本平缓的房价,也即将向上海杭州靠齐。
  浙江房地产龙头绿城地产仅在2009年10、11两月就通过招拍挂等方式,取得杭州、合肥、舟山、丽水、台州等多幅优质土地。至此,该企业土地储备总占地面积达2100余万平方米,据悉,绿城地产项目目前已经辐射整个华东二三线。
  布局的背后,踏准了中央发展中小城市的规划步骤,而浙江已经规划5年内,除在杭州开展综合配套改革试点外,在嘉兴、义乌开展统筹城乡发展综合配套改革试点,在温州、台州开展民营经济创新发展综合配套改革试点,政策革新同样释放新的住房需求。
  而这一趋势,同样也推高了二三线城市的地价。
  作为县级市的昆山,已经在各项利好效益下,地价同样摸高。3月17日出让的4幅土地,竞拍延续了从年初开始的“溢价潮”,其中金茂投资发展有限企业以8400元/平米的楼面价获得昆山开发区地块,创下昆山地王,作为县级市的昆山,房价即将集体步入万元。
  作为《中国城市地价状况2009》执笔者,中国土地勘测规划院地价研究所所长赵松告诉本报,在经济环境、基础设施发展、产业的聚集度上,二三线城市都不如一线城市,因此当务之急是防止这些地区地价“跟风”过快上涨。
  “地价楼价跟风上涨,保障房体系又没有跟上的话,必然会对二三线城市的中低收入者造成较大影响。”易居中国分析师薛建雄对此认为。
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