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“退房潮”来袭 北京楼市拐点隐现

时间:2010-06-10 浏览量:443 来源:澳门新萄京赌场网址21世纪经济报道 字号:[ ]
  成交持续低迷后,北京楼市何时步入价格拐点?
  据北京房地产交易管理网数据显示:6月首周,北京商品房市场继续成交量萎缩态势,纯商业住宅总成交量仅为595套,同比5月首周的1430套,下跌幅度达到了58.4%。
  同时,此前“硬扛”的新房市场此时也是“降价”风起,6月8日,继恒大、万科掀起“降价风波”后,绿地集团也宣布开展优惠月活动,促销范围遍布全国41个城市的全部项目,专家测算,绿地此次最低降价幅度约为94折。
  “退房”波涌
  开发商的销售命脉正在走向恶化,“退房潮”则是重要一击。
  河北某企业驻京办事处的刘先生,今年4月初在位于北京北五环外回龙观地区的首开智慧社以单价20500元、总价约180万元的价格预定了一套房子。
  6月7日,刘先生接受本报记者采访时说,虽然自己在老家有一套小房子,但因为没有贷款,所以,智慧社的房子按新政前的政策可以按首套房算并可贷到八成的款。
  然而,事情很快发生了变化,4月中旬以来的新政,让刘先生陷入意想不到的尴尬。“由于我是驻京办事处,工资是在原单位发,在北京没有纳税证明,按照新政策,我就必须按照全款付,180万,对于我这样一个企业普通员工,完全是个天文数字,只有退房了。”
  刘先生的“退房”只是目前北京楼市的一个缩影。据记者调查发现,目前北京楼市不少楼盘都出现了退房或者退购房卡的现象,比例在5%-10%之间不等,个别楼盘比如首开石榴派的退卡率则达到了50%。至于退房和退卡的原因,除了类似于刘先生这种按新政难以支付首付或者全款的情况之外,还有一部分自住型客户认为价格将会下降,因而决定暂时退房等待时机。更有一批投资者感觉市场即将下行,投资风险较大,因此选择退房。
  以首开智慧社为例,其价格变化已在悄然之中。
  据记者实地调查了解到,将于近期推出的智慧社三期的三栋50年产权的商住楼,开盘对外均价约为每平方米15000元,有知情人士则透露,团购价或只有每平方米13000元左右。而同一项目两三个月前开盘的产权70年的二期住宅价格均价接近两万元。虽然有产权年限差别,但按惯常的销售策略,同一个楼盘里70年住宅楼和50年商住楼,销售差价一般在每平方米2000元至4000元之间,智慧社目前两种产权的差价则高达7000元每平方米,难怪购房者会“退房”而走。
  集体看空
  如果说“退房”是让楼市雪上加霜,而成交持续低迷则令开发商通体冰凉。
  北京房地产交易管理网数据显示,继续上月一二手房成交量大幅下降之后,6月以来,商品房交易继续下探。购房者与开发商隔岸僵持。一批项目被迫降价。
  据了解,6月8日,上海绿地集团也宣布,将在全国41个城市的全部100多个项目开展“优惠月”活动。而降价先锋恒大地产仍将继续实行优惠策略。
  恒大总裁夏海钧就此表示,短期内房地产商要敬重市场或者审时度势的话,价格调整是应对危机的最好办法。哪一个企业最早调整了价格,哪个企业就会在竞争中抢占先机取得胜利,“5月份恒大的销售数据证明了大家的策略是正确的。”
  根据公告,5月恒大地产实现合约销售额40.5亿元,创下今年以来的单月最高纪录,同比增长328.6%。
  北京中原三级市场研究部总监张大伟表示,二套房限贷政策在6月初的确定,将使得投资性购房客户购房更加谨慎,而大量刚性需求也会因期待房价下跌而转为观望,这将使得6月楼市成交量继续延续5月份的下跌趋势。
  据记者走访发现,前期涨价最迅速的一些通州楼盘率先开始了大幅回落,其中最大跌幅高达5000元每平方米。
  北京链家地产发布相关报告预测:未来三月新房将领跌北京楼市。部分购房者转入租赁市场,使得5月份北京租赁量超过2万件。根据21世纪不动产对北京300个成交活跃楼盘的监测数据显示,5月份全市租金水平环比涨幅达到1.8%。
  传说中的楼市“拐点”似乎正在一步步逼近。(杨丽萍)
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